Công cụ tài chínhMiễn phí, không cần tải app
Tính lãi vay ngân hàng hàng tháng
Vay 1 tỷ trong 20 năm, ưu đãi 6,5% hai năm đầu rồi thả nổi 10%, trả gốc đều: tháng đầu trả khoảng 9,6 triệu, nhưng tháng thứ 25 vọt lên 11,7 triệu. Con số cần lo là khoản trả sau ưu đãi, không phải tháng đầu.
Tính với số của bạn
Tháng đầu phải trả
Xem lịch trả từng tháng
| Tháng | Gốc | Lãi | Phải trả | Còn nợ |
|---|
Lãi tính trên dư nợ còn lại mỗi tháng, ngày trả cố định. Chưa tính phí trả nợ trước hạn, bảo hiểm khoản vay và phí định giá tài sản, những khoản này hỏi riêng ngân hàng.
Gốc đều hay trả đều
Cả hai đều tính lãi trên dư nợ còn lại, nên đều là dư nợ giảm dần. Khác ở cách chia gốc.
- Gốc đều: mỗi tháng trả một phần gốc bằng nhau, cộng lãi trên số còn nợ. Tháng đầu nặng nhất, nhẹ dần về sau. Tổng lãi thấp hơn.
- Trả đều: mỗi tháng trả một số bằng nhau. Đầu kỳ phần lớn là lãi, cuối kỳ phần lớn là gốc. Tháng đầu nhẹ hơn, tổng lãi cao hơn.
| Gói | Tháng đầu | Tháng 25 | Tổng lãi 20 năm |
|---|---|---|---|
| Gốc đều, lãi 10% cả kỳ | 12.500.000đ | Giảm dần | 1.004.166.667đ |
| Trả đều, lãi 10% cả kỳ | 9.650.216đ | 9.650.216đ | 1.316.051.948đ |
| Gốc đều, ưu đãi 6,5% hai năm rồi 10% | 9.583.333đ | 11.666.667đ | 937.520.833đ |
| Trả đều, ưu đãi 6,5% hai năm rồi 10% | 7.455.731đ | 9.477.413đ | 1.226.058.717đ |
Hết ưu đãi thì trả bao nhiêu
Vay mua nhà gần như luôn có lãi cố định thấp vài tháng đầu, sau đó thả nổi theo lãi cơ sở của ngân hàng cộng một biên độ. Biên độ ghi trong hợp đồng, lãi cơ sở thì đổi theo thị trường.
Cùng khoản vay 1 tỷ, 20 năm, trả đều, ưu đãi 6,5% hai năm đầu: lãi sau ưu đãi 10% thì từ tháng 25 trả 9.477.413đ mỗi tháng. Lãi sau ưu đãi 12% thì trả 10.729.638đ. Chênh 1,25 triệu mỗi tháng, kéo dài 18 năm.
Nên thử công cụ với mức thả nổi cao hơn mức ngân hàng nói 1 tới 2%. Khoản trả ở mức đó vẫn vừa sức thì khoản vay an toàn.
Vay bao nhiêu là vừa sức
Cách nhẩm hay dùng: tổng tiền trả nợ mỗi tháng không vượt khoảng một phần ba thu nhập về tay của cả nhà. Tính thu nhập về tay ở công cụ lương gross sang net, rồi so với dòng "tháng trả nhiều nhất" ở trên.
Phần tiền tự có trước khi vay thì dùng công cụ tiết kiệm bao lâu đủ tiền để biết cần góp bao lâu.
Hỏi ngân hàng trước khi ký
- Lãi ưu đãi bao nhiêu, trong bao nhiêu tháng.
- Sau ưu đãi tính lãi thế nào: lãi cơ sở nào cộng biên độ bao nhiêu.
- Phí trả nợ trước hạn theo từng năm.
- Có bắt mua bảo hiểm khoản vay không, phí bao nhiêu.
Hỏi nhanh
Vay 1 tỷ trong 20 năm mỗi tháng trả bao nhiêu?
Lãi 10% một năm, trả đều thì khoảng 9,65 triệu mỗi tháng. Trả gốc đều thì tháng đầu 12,5 triệu rồi giảm dần. Có ưu đãi 2 năm đầu thì tháng đầu nhẹ hơn, nhưng từ tháng 25 trả nhiều hơn.
Tính lãi theo dư nợ giảm dần là thế nào?
Lãi mỗi tháng tính trên số tiền còn nợ, không tính trên số tiền vay ban đầu. Trả được gốc tới đâu thì lãi giảm tới đó.
Lãi phẳng và lãi dư nợ giảm dần khác nhau thế nào?
Lãi phẳng tính trên số vay ban đầu suốt kỳ, nên cùng một con số phần trăm thì đắt hơn nhiều. Gặp lãi phẳng thì hỏi tổng tiền phải trả và nhập vào công cụ trả góp để quy ra lãi thật.
Công cụ chạy hoàn toàn trong trình duyệt của bạn. Số bạn nhập không được gửi đi đâu, DealVerse cũng không nhận được. Kết quả là ước tính để bạn tự quyết, không thay cho tư vấn của ngân hàng hay kế toán.
